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        长租公寓市场乱象多 平台诱导消费者选贷款分期
        发布时间:2019年03月23日 14:24:51

        (网经社讯)房屋内甲醛含量超标、诱导消费者选贷款分期、租房平台没有线下实体门店

          知否知否,长租公寓市场乱象多

          近年来,长租公寓市场快速发展,对于不少刚刚来到大城市发展的无房年轻人来说,长租公寓解决了他们的不少现实问题。但同时,租房贷资金管理混乱、房屋高空置率、甲醛超标等问题被频繁曝出,使大家对长租公寓“又爱又恨”。

          针对这样的现状,浙江省消保委联合全省11个市级消保委,于2018年12月至2019年2月期间,在全省范围内开展了租房贷消费调查,并组织 消费维权义工在省消保委法律专业委?#34987;?#24459;师的指导下,对杭州21个长租公寓平台,以普通消费者身份进行暗访式消费体验。体验内容涉及中介带客看房、租房合 同签订、租房贷合同签订等,结果发现存在的问题还真不少。

          平台诱导消费者选贷款分期

          却不告知风险

          体验发现,部分租房平台通过差异化的优惠支付条件,诱导租客采用贷款分期方式支付房租。比如,自如租房平台的工作人?#34987;?#21578;诉消费者,他们平台上 支付方式有两种,一是比较传?#36710;?#25276;一付一(房屋服务费不打折,房屋租金上调百分之五,年服务费需要一次性交清),另外一种则是分期押一付一(房屋服务费打 七折,收取按揭?#20013;?#36153;,房屋租金原价)。工作人?#34987;?#21578;诉消费者,后者要划算很多,但对于分期付款可能存在的风险,没有提?#26696;?#30693;。

          此外,体验人?#34987;?#21457;现,消费者不能自由选择提供分期贷款服务的公司,只能选择租房平台合作的企业。在爱上租和自如租房,体验人员都发现?#33487;?#26679;的问题。

          律师观点:部分租房平台通过差异化的优惠支付条件,不如实告知分期付款存在的风险,诱导租客采用分期方式支付房租的行为,涉嫌违反浙江省实施 《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第十一条规定,侵害消费者知情权和选择权。依据法律规定,租房平台应当全面、详细地向消费者介绍全款支付与分期付 款的优缺点,赋予消费者根据自身情况选择消费方式的权利。

          室内空气质量不达标

          有的甲醛含量近国家限定值两倍

          浙江省消保委联?#40092;?#24314;筑装饰行业协会,按相关规定对公开征集的12户长租公寓进行了室内空气质量检测,主要关注室内装修常见的甲醛、氨、苯、TVOC(会对人体产生急?#36816;?#23475;的一种化合物)等污染物。

          检测发现,爱上租、迦禾地产、诚客公寓甲醛含量均超过0.08mg/m2的国家限定值,蛋壳公寓、爱上租的TVOC含量超过0.5 mg/m2的国家限定值,超标率分别为25%和16.7%。

          其中,迦禾地产的一间长租公寓甲醛含量为0.153mg/m2,是国家限定值的近两倍;蛋壳公寓一间长租公寓的TVOC含量为0.73mg/m2,超过国家限定值近50%。

          律师观点:长租公寓租房平台应当提供质量符合标准的住房给租客。租客有权要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料,以维护自身合法权 益。甲醛超标?#29616;?#24433;响消费者健康的,对于给消费者造成的损失,消费者有权根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条、第十条、第十一条、第五十五条之 规定,获得相应的赔偿。

          号称和支付宝合作?#23548;?#24182;没有

          平台工作人员在自己住处办公

          部分租房平台工作人员在介绍租金分期贷款服务时,不明确告知具体租房贷的提供方,侵害了消费者的知情权。比如,自如租房平台工作人员告诉体验 ?#20445;?#20998;期是与支付宝合作的,操作都在支付宝里面进?#23567;?#28982;而体验者在?#23548;?#20998;期过程中发现,租金出借方是中国对外贸易经济信托有限公司,虽然可以通过支付宝操 作,但与支付宝并没有关联。

          此外,体验?#34987;?#21457;现一个问题,大多数租房平台?#27982;?#26377;接待客户的线下实体门店,他们的业务办理点很多时候就是工作人员自己住的房子。而且,这些平台的员工自身素质不高,对于消费者的一些需求无法及时满足。

          比如,自如工作人员告诉体验人?#20445;骸?#25105;们没有固定的门店的,都是住在公司租的出租房里面,然后就近负责该片区域,如果网上接到比较远的看房者的话,?#19981;?#21435;远一点的区域。”长租公寓业务办理规范性较差,消费者的体验当然也好不到哪里去。

          律师观点:租房平台与租客签订租房合同前,应当尽到充分告知义务。租房平台应当告知消费者分期贷款服务的期限、利率、法律风险等具体情况。然而,根据目前的调查结果租房平台工作人员在介绍租金分期贷款服务时,不明确告知具体租房贷的提供方以及相关情况。

          而对于在员工自己住处办公这个问题,目前,首部国家层面的《住房租赁管理条例》正在制定中,其中将对住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准 ?#22270;?#26684;标准等方面予以规范。指导意见的出台将在很大程度上规范长租公寓市场,强制或诱导租客违规使用“租金贷”等产?#20998;?#20184;租金将会得到一定程度上的扼制, 租房贷纠纷将会减少,租客的消费满意度?#19981;?#24471;到提升。(来源:钱江晚报)

        近日,继西安奔驰维权?#24405;?#22312;“金融服务费”上存有欺诈问题后,二手车电商优信曝出被做空,出?#20013;?#39640;的交易、隐藏的债务、循环的交易等乱象(详见独家调查专题:www.gfwx.tw/zt/bcsj)。据网经社研究表明,目前二手车电商模式有四大类:(1)B2B?#21495;哪?#24335;,如优信拍、汽车街、车易?#27169;?strong>(2)C2B?#21495;哪?#24335;,如车置宝、天天拍车、车开新、车好多下“车速拍”、大搜车、淘车、迈迈车;(3)C2C模式,包括瓜子二手车、人人车、好车无忧;(4)B2C模式,包括优信二手车、车猫网、99好车、开心汽车、车王、优车诚品。
        另据“电子商务消费纠纷调解平台”(www.315.100ec.cn)表明,目前二手车电商主要存在五大乱象:平台数据造假、虚假宣传、?#20449;?#26381;务?#35759;?#29616;、“套路贷”、备受吐槽的汽车质量问题。其中以大搜车?#26263;?#20010;车”、车好多集团“毛豆新车网”、“优信新车”、妙优车、花生好车、小?#23376;?#36710;等为代表的汽车新零售平台,屡屡出现退款问题、平台消费欺诈、汽车质量问题、平台价格高于4S店、分期扣款不合规、私自拖走汽车等投诉问题,我们?#19981;?#36814;全国用户在线投诉爆料。

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